近年来，我国多地政府出台相应的限购政策，如广州市规定非本市户籍的居民购房，提供购房之日前5年在本市连续缴纳社保或者个税证明的，可限购一套住房。

那么如果买房人因限购政策的出台或变动，导致不具备买房资格，已经交了的定金能不能要求开发商退回？

近日，杰海短视频——《周律说房》第18期在杰海律所视频号上线。杰海阳江分所主任周仕带律师解答了上述问题。

本期视频内容要点，我们整理如下：

01、案例分析

基本案情： 2017年1月2日，小王跟某开发商就某商品房签订了认购书，并于当日交付了10万元的定金。然而，根据当地政府发布的住房限购政策的规定，自2017年3月24日起，小王认购的小区被纳入限购范围，而小王不在该小区定向购房人员明细表之内，其不符合当地限购政策的规定，不具备买房资格。开发商同意解除认购书，却不肯退还定金，于是小王起诉开发商，要求解除认购书，返还已经收取的定金并且赔偿利息损失。

争议焦点：某开发商是否应当将定金退还给小王？是否应当支付资金占用利息损失给小王？

裁判要点：根据本案查明事实，涉案认购书已无法继续履行，王某据此请求解除该认购书，开发商对此无异议。本案认购书的解除，属于不可归责于双方的事由即限购政策，非开发商的违约行为。最终判决开发商向小王返还定金和支付资金占用的利息损失。

02、律师建议

现实中，并非所有因限购政策导致失去买房资格的买房人都能成功退定金，为防止已经交了的定金被开发商“没收”，我们在此要提醒广大买房人：

一、买房前须了解清楚当地的购房政策，明确自己是否有买房资格。大部分地方的购房政策都是公开的，买房人可以通过政府、住建局等官方网站或者公众号等多渠道了解。

二、不可听信销售人员任何“有办法解决买房资格”的承诺，注意保存与销售人员的聊天记录等。如果明知自身无买房资格仍与开发商签订认购书，或者误以为自身有买房资格而签署认购书，则后果可能是定金可以要回但利息亏掉，甚至定金也要“赔进去”。

三、签名要看仔细，下定不可冲动。我们在签订认购书的同时，往往还会被开发商要求签署其他文件资料，比如“xxx告知书”、“xxx购房须知”、“xxx购房提示”等等。在这些文件中，极大可能包含了“买房人承诺自己符合购房政策”以及“开发商已经明确提示了购房政策”等免除开发商责任的条款，盲目签订上述条款则对自己十分不利。