户口不迁有风险，买二手房需谨慎！ | 杰海-周律说房
购买二手房，尤其是学区房等具有特殊需求的房屋，买房人最关注就是落户的问题。现实中，卖方虽然办理了房屋交付和产权登记手续，但迟迟未将户口迁出，导致新房主无法落户的情况并不少见。那么，如何防止原房主不迁户口？当遭遇此类事件，如何维护买房人的权益？2023年7月18日，杰海短视频节目——《周律说房》第30期正式在杰海律所官方视频号上线。杰海阳江分所周仕带律师就上述问题展开了详细的解答。
成立业委会前，必须了解的知识！ | 杰海-周律说房
业主委员会作为小区业主的自治组织，代表全体业主的共同利益，在反映业主诉求、监督物业服务公司以及促进小区建设和发展等方面发挥重要作用。那么，如何成立业委会呢？有什么注意事项？5月5日，杰海短视频——《周律说房》第29期正式在杰海律所视频号上线。杰海阳江分所主任周仕带律师就上述问题展开了详细的解答。
成立业委会，有无必要？ | 杰海-周律说房
说起业主委员会（简称业委会），很多人都不陌生。但说起业委会是做什么的、有什么用，大部分人可能回答不上来，有的小区甚至还没有成立业委会。那么，业委会对小区的建设和发展究竟有着怎样的作用？有没有成立的必要？4月7日，杰海短视频——《周律说房》第28期在杰海律所视频号上线。杰海阳江分所主任周仕带律师解答了上述问题
小区道路上的车位，是否属于全体业主共有？ | 杰海-周律说房
随着私家车数量的增多，小区业主对停车位的需求也随之扩大，进而导致业主与开发商之间的“车位归属之争”愈演愈烈，已成为当今社会的热门话题之一。那么，小区道路上的车位到底归谁呢？是否属于全体业主共有？2023年1月30日，杰海视频——《周律说房》第27期在杰海律所视频号上线。杰海阳江分所主任周仕带律师分析了上述问题。
业主自行安装防盗网，开发商有权拆除吗？ | 杰海-周律说房
小区的业主基于防盗、防高空坠物以及保障人身安全等原因，会在装修的时候，给自家门窗安装上防盗网，但生活中有些业主在防盗网安装上与开发商发生纠纷，开发商则要求业主拆除或者更换防盗网。那么，业主能否安装防盗网？开发商有权要求拆除吗？如要安装又有何要求？1月3日，杰海短视频——《周律说房》第26期在杰海律所视频号上线。杰海阳江分所主任周仕带律师对上述问题进行了详细的解答。
买一楼送花园？是赚了还是被“坑”了？ | 杰海-周律说房
近年来，开发商推出“买一楼送花园”的售楼宣传，吸引一大批买房人。然而，现实中，有的买房人为了花园入手一楼的期房后，却发现花园根本无法“私有”，到头来还是全体业主共同使用的。那么，作为一楼的业主，如何才能取得一楼花园的专属使用权？
买房打款时，您是否留意“监管账户”？ | 杰海-周律说房
为了防止开发商挪用资金，保障买房人的权益，我国要求每一个商品房项目都必须开设“预售资金监管账户”，且包括首付款、定金、按揭贷款等在内的全部购房款都必须存入该账户，接受监管。那么，买房人如何确认是否将购房款打入了监管账户？当退房退款时，监管账户里面的存款能否用来支付给买房人？
公司资不抵债，“债转股”能否盘活资产？ | 杰海-股道希风
当公司经营出现僵局时，“债转股”成为拯救公司发展的一种方式，但“债转股”的方式到底是如何运行的呢？它适用的情形又有哪些？是否真的可以盘活公司的资产？想必这些问题都是公司管理层所关注和迫切想要知道的。
公摊变大、房屋缩水，买房人如何维权？ | 杰海-周律说房
公摊面积因专业性强、计算标准复杂，且相关信息的公开程度以及透明度不高，在实践中产生诸多纠纷。若买房人在收房后遇到房屋面积“缩水”、公摊面积变大的情况，该如何维权呢？
110㎡房子到手只有61㎡？公摊面积的“坑”，不得不避开！ | 杰海-周律说房
因缺乏统一标准，透明度不高，公摊面积制度一直饱受诟病，关于“取消公摊面积”的争论几乎每年都占据各大媒体头条。近日，一则“110㎡房子到手只有61㎡”的报道再次让“公摊面积”成为舆论热点。那么，什么是公摊面积？买房人如何避开公摊面积的“坑”？
开发商逾期交房和办证，如何请求违约金？ | 杰海-周律说房
一直以来，逾期交房和逾期办证是商品房买卖合同纠纷中最为常见的两种违约情形，那么当开发商逾期交房和逾期办证双重违约并存，买房人能否主张两项违约金？合同约定的违约金过低，买房人能否请求调高？
公司股权转让、增减资时如何解决税务问题？ | 杰海-股道希风
税务问题一直是公司经营过程中关注的重点，那么公司在进行股权转让、增减资过程中，所涉及到的税种有哪些？股东与公司自身所需要缴纳的税又有哪些？
影响拟上市公司净利润的交易：股份支付 | 杰海-股道希风
对于筹备在A股上市的拟IPO企业来讲，公司净利润作为上市的核心指标，是需要格外关注的。而企业净利润常常因各项成本费用导致降低，股份支付就是其中一种。那么，什么是股份支付？股份支付对于公司的影响是什么？
开发商“无证预售”，可以请求退定金吗？| 杰海-周律说房
在我国，商品房预售实行许可制度，规定开发商未取得商品房预售许可证，不得对商品房进行预售。但有的开发商急着回笼资金，故意隐瞒或者提供虚假的商品房预售许可证，与买房人签订认购书，收取定金。如果开发商迟迟未取得商品房预售许可证，买房人能否请求解除认购书，返还定金？
六大方法，牢牢掌握公司控制权！ | 杰海-股道希风
公司控制权一直以来都是公司治理中的关注焦点。由于前期未合理安排导致公司后期控制权争夺不断的案例也屡见不鲜。那么，如何牢牢抓住公司控制权呢？
双方对合同条款无法达成一致意见，定金能退吗？ | 杰海-周律说房
买房人和开发商签订认购书并交付定金后，对于《商品房买卖合同》中的商品房价格、交付时间、面积等主要条款产生争议，且后来双方又无法就上述条款协商一致，从而未能签订《商品房买卖合同》的，定金是否应退还给买房人？
提起公司解散之诉，到底要具备哪些条件呢？ | 杰海-股道希风
公司经营中，会产生各种矛盾，当这些矛盾无法缓和，公司出现僵局时，股东是否可以直接提起解散之诉？提起公司解散之诉的条件有哪些？法院又是如何认定公司解散之诉的？
股东离婚，可能导致公司实控人变更！ | 杰海-股道希风
近年，我国的离婚率持续走高，因离婚引发的财产纠纷数不胜数，而股权作为一种财产性权利，也成为了离婚争夺的焦点，严重时还有可能导致上市公司实控人失去实控地位的情形。 本期，杰海-股道希风特邀请了杰海所婚姻家事部刘蕙榛律师联合杰海所创始合伙人、创业与投资并购部负责人杨健贵律师，杰海南沙分所主任李栋梁律师就婚姻与股权的话题展开讨论。
因限购政策没了买房资格，交了的定金还能退吗？ | 杰海-周律说房
近年来，我国多地政府出台相应的限购政策，如广州市规定非本市户籍的居民购房，提供购房之日前5年在本市连续缴纳社保或者个税证明的，可限购一套住房。 那么如果买房人因限购政策的出台或变动，导致不具备买房资格，已经交了的定金能不能要求开发商退回？
贷款办不下，买房定金能不能退？| 杰海-周律说房
在签订正式的购房合同前，大多数开发商都会跟买房人签订一份认购书或者意向书，并让买房人支付一定数额的定金。 有的买房人头脑一热就交了定金，回家冷静了一下又不想要买了，或者下了定金后，按揭贷款却批不下来，这时候，定金可以找开发商要回来吗？买房人如何成功退定金，减少损失？
注册资本过高，想要减资该怎么办？ | 杰海-股道希风
近两年因突发“新冠疫情”，许多公司在业务和经济均受影响出现“缩水”状况，而为平衡公司发展状况，公司减资的情况日益增多。公司减资是减轻公司负担的一种方式，那么应该如何减资？减资的程序又有哪些呢？
商品房实际与宣传不符，开发商要赔偿吗？ | 杰海-周律说房
在商品房预售的制度下，大多数买房人受开发商的宣传单、宣传视频、样板间、沙盘等宣传广告资料所吸引而决定买房，然而，当商品房实际交付时却发现与宣传时的内容大相径庭，“货不对板”。此时，买房人能否以开发商虚假宣传来追究其违约责任？
十分钟带你理清股权激励全流程！ | 杰海-股道希风
在现代社会，由于人才密集型企业的飞速发展，股权激励作为企业吸引与留住优秀人才，改善企业文化，助力企业实现高速发展的重要工具，越来越受到公司管理层面的重视。3月9日，杰海律师视频《股道希风》第16期在官方视频号上线。本期还特别邀请了北京盈科（广州）律师事务所费如国律师与杨健贵律师、李栋梁律师共同就股权激励的来源、模式选择、持股方式等进行讨论。
开发商违约导致合同解除，购房者还需偿还按揭贷款吗？| 杰海-周律说房
在按揭贷款买房的商业模式中，涉及三方当事人、双重法律关系。三方当事人分别是开发商、购房者以及银行，双重法律关系是指《商品房买卖合同》以及《个人购房按揭贷款合同》。正常情况下，购房者向开发商支付首付款，剩余的房款向银行贷款，银行将贷款直接支付给开发商，由购房者负责偿还贷款的本金和利息。但如果因为开发商违约，导致两个合同均被解除，银行的按揭贷款是由购房者还是开发商来偿还？
