公摊面积因专业性强、计算标准复杂，且相关信息的公开程度以及透明度不高，在实践中产生诸多纠纷。若买房人在收房后遇到房屋面积“缩水”、公摊面积变大的情况，该如何维权呢？近日，杰海短视频——《周律说房》第23期正式在杰海律所官方视频号上线。杰海阳江分所主任周仕带律师解答了上述问题。本期视频内容要点，我们整理如下，供参考：

1.处理方式

收房后出现房屋面积缩水、公摊面积增加的情况，一般有以下两种处理方式：一是买房人要求开发商退房并退回已收取的费用；二是买房人不退房，要求开发商退回房款差价。通常来说，买房人与开发商签订的《商品房预售合同》中对于上述处理方式有明确的约定，如无约定，根据《商品房销售管理办法》，处理原则如下：（一）房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款以及利息，按照合同约定的计价标准据实结算，由开发商退还给买房人。（二）房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买房人退房的，开发商应退还已付房价款同时支付已付房价款利息。买房人不退房的，开发商应返还面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款、双倍返还绝对值超出３％部分的房价款。

2.律师建议

买房人可以通过以下方式，共同维权：（1） 直接找开发商协商，这是维权成本相对较低的做法。要求开发商给出明确的解释，并且提供合理的解决方案，是退差价还是退房等等。如果开发商不肯配合、拖延时间，买房人也可以合理合法地借媒体力量反映问题。（2）委托具备资质的第三方专业测绘机构对房屋面积重新测量。最好能够以书面绘图形式明确告知具体部位、具体的测量数据、计算依据及方法，比对之前的测绘报告，找出出现差异的问题所在。（3）向行政机关进行投诉、举报，以便行政机关及时介入加以调处。这类问题基本是归住房和城乡建设部门监管的，买房人可以通过12345政务服务便民热线，或者到相关部门的现场投诉并反映情况。（4）向人民法院提起民事诉讼，诉请退房或开发商支付面积误差补偿款。如果通过协商以及行政投诉等途径均未能妥善解决问题，建议买房人准备好《商品房预售合同》、《房屋测绘报告》等材料到开发商所在地的法院提起诉讼。