小区的业主基于防盗、防高空坠物以及保障人身安全等原因，会在装修的时候，给自家门窗安装上防盗网，但生活中有些业主在防盗网安装上与开发商发生纠纷，开发商则要求业主拆除或者更换防盗网。那么，业主能否安装防盗网？开发商有权要求拆除吗？如要安装又有何要求？1月3日，杰海短视频——《周律说房》第26期在杰海律所视频号上线。杰海阳江分所主任周仕带律师对上述问题进行了详细的解答。

本期视频内容要点如下：

01案例分析

基本案情：2018年，小王俩夫妇入手了一套商品房，合同第二十四条约定“买受人不得擅自改变外墙立面，不得将防盗网等设施安装在门窗外侧。”2020年7月，俩人收房装修，并在该商品房开放式阳台的防护栏外侧安装了防盗网。后来，开发商以小王夫妇违约为由起诉到法院，要求小王夫妇拆除防盗网并向其支付违约金。

争议焦点：小王夫妇两人安装防盗网的行为是否违约以及如果违约，如何承担违约责任？

裁判要点：法院认为，虽然小王两人是在商品房开放式阳台的防护栏外侧安装了防盗网，但该防盗网并没有凸出商品房的外墙面，亦没有改变外墙的立面，且两人安装防盗网是为了自己的人身、财产安全和防止高空坠物危及他人的人身、财产安全，其行为合情合理，没有明显违反合同约定。开发商也没有证据证明安装防盗网给他们造成了经济损失。最终驳回开发商的诉讼请求。

02律师建议

通过案例，我们可得知，虽然合同中有不可安装防盗网的约定，但业主能否安装防盗网，实践中还需要结合安装的具体情况来分析：

一、不能改变住宅外立面。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条的规定，装修人对住宅室内进行装饰装修，如果没有批准，不得改变住宅外立面，（住宅外立面，简单来说就是住宅的外墙，也就是整栋楼对外展现出来的部分）。一般来说，业主安装防盗网不得超出外墙，否则会改变住宅外立面，影响住宅整体的美观、统一，进而可能会影响房价、后期的销售等等，业主不仅可能要赔偿损失，而且可能会受到相关部门的处罚。二、不得影响安全或损害其他业主的合法权益。业主安装防盗网时，不可擅自拆除墙体或更改房屋结构，对大楼的墙体造成安全隐患。同时，还应注意邻居在防盗、通风和采光等方面的需求，若防盗网的安装位置不当，使得外人更易攀爬、容易高空坠物，影响自身或邻居的人身、财产安全，或者影响邻居通风、采光等正常生活，导致邻里纠纷，业主不仅要拆除、更换防盗网，还可能要承担赔偿损失的责任。三、在安装防盗网前，业主最好先与开发商、物业或其他业主就安装的有关问题协商一致。对于防盗网的安装，应全面考虑安全、外观改变以及对其他业主的影响等方面，在合法、合理、正常的范围内进行安装。

下期视频，本栏目将为大家讲解小区车位的归属问题，敬请关注！

附相关法律依据：

《中华人民共和国住宅室内装饰装修管理办法》第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

《中华人民共和国住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条  未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法规的规定处罚。

《中华人民共和国民法典》第二百七十二条　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。