为了防止开发商挪用资金，保障买房人的权益，我国要求每一个商品房项目都必须开设“预售资金监管账户”，且包括首付款、定金、按揭贷款等在内的全部购房款都必须存入该账户，接受监管。那么，买房人如何确认是否将购房款打入了监管账户？当退房退款时，监管账户里面的存款能否用来支付给买房人？10月24日，杰海短视频——《周律说房》第24期在杰海律所官方视频号上线。杰海阳江分所主任周仕带律师就上述问题进行详细解答。本期视频内容要点，我们整理如下，供参考：

1.案例分析

2018年，小王以20万元买了一套商品房。后因开发商逾期交房，小王起诉到法院，要求解除合同，且要求开发商退还购房款20万元。法院经过审理，支持了小王的全部诉讼请求。判决生效后，由于开发商一直没有履行判决书，小王向法院申请强制执行，执行过程中，经过当地住建局的同意，法院扣划了商品房预售资金监管账户里面的20万元存款，并发放给小王，案件得以顺利结案。上述案例中，法院划扣监管账户存款的依据是最高法、住建部和央行在今年1月11日发布的《关于规范人民法院保全执行措施确保商品房预售资金用于项目建设的通知》。

根据《通知》第二条的规定，以下两种情形，法院可以依法划扣预售资金监管账户：一是施工单位、材料供应商、设备出租方等请求项目建设的“进度款、材料款、设备款”等；二是买房人请求支付因解除购房合同而产生的退还购房款。

2.律师建议

一、确保自己的购房款是打入了监管账户，而不是开发商的其他账户。

首先，买房人可以通过当地的住建局官网或者直接到现场查询楼盘销售许可的公示信息，其中就有预售资金监管账户和账号。其次，在签订合同时，要特别注意一下合同内容中，有没有写明预售资金监管机构、账户名称和具体账号。如果合同上的收款账户和公示的监管账户不一样的，或者开发商提供的账户明显不是监管账户的，千万不可随意转账。

二、开发商的销售人员要求将购房款打入其他账户，属于违法行为，买房人可以直接向住建局等部门投诉举报，一经核实，则对开发商处以相应的行政处罚。

三、当法院判决解除购房合同、开发商退还购房款，但开发商不肯履行时，买房人可以及时向法院申请强制执行预售资金监管账户。如果预售资金监管账户已经被法院依法冻结了，买房人也可以经过当地住房和城乡建设部门的审核同意，由银行直接从监管账户存款中扣划支付给买房人，扣划后仅需由银行通知法院即可。