说起业主委员会（简称业委会），很多人都不陌生。但说起业委会是做什么的、有什么用，大部分人可能回答不上来，有的小区甚至还没有成立业委会。那么，业委会对小区的建设和发展究竟有着怎样的作用？有没有成立的必要？4月7日，杰海短视频——《周律说房》第28期在杰海律所视频号上线。杰海阳江分所主任周仕带律师解答了上述问题。本期视频内容的要点，我们整理如下：

业主委员会的“三大”作用：

1.反映诉求 监督物业

法律赋予业委会的职责之一就是监督物业更好地服务小区。小区内常见的服务有卫生、安保以及设施设备的维修和养护等，一旦物业做得不到位，业委会就可以代表业主与物业公司进行沟通和交涉，并要求物业整改和完善。如果多次沟通仍然没有整改，业委会也能采取下一步措施，比如向有关执法部门投诉，采取法律手段提起诉讼等等，督促物业尽职尽责。

2.执行业主大会的决定 选聘和解聘物业公司

生活中，有的小区想要成立业委会，就是想要换物业服务公司。当然，需要明确的是：业委会本身是没有权利选聘和解聘物业服务公司的，而是要经过业主大会的决议，由业主们共同决定。那么，谁来把这么多业主组织起来呢？这时候就需要业委会来发挥作用了。业委会组织召开业主大会会议，选聘、解聘物业服务公司的事项经过业主大会表决同意后，就可以由业委会出面，代表全体业主与物业服务公司解除、变更或者签订物业服务合同。

3.监督各项经费的收入和使用情况

业主对缴纳的专项维修资金、停车费等各项经费如何使用往往不得而知。而业委会的作用在于监督各项经费的收入和支出，特别是对专项维修资金的使用实施监督，对于公共收益则可以由业委会设立账户进行保管，使用公共收益的应当提交业主大会讨论。让各项经费的使用变得更透明和规范，做到心中有数。

业主委员会的作用并不仅限于此，其他作用还包括：代表业主针对侵害小区权益的行为提起诉讼；在业主与业主之间，业主与物业、开发商之间充当沟通的桥梁等等。因此，成立业委会是很有必要的。作为业主利益的代表，业委会对促进小区建设和发展起着重要作用。那如何成立业委会呢？有什么条件，具体要走哪些程序？敬请关注下期视频！

附相关法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条　下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

《广东省物业管理条例》第二十四条  业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，向业主大会报告工作；

（二）代表业主与业主大会决定选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）督促业主、物业使用人遵守管理规约，协调处理物业管理活动中的相关问题；

（五）配合街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会做好物业管理区域的社区建设工作；

（六）法律法规规定或者业主大会赋予的其他职责。

业主委员会对全体业主负责，接受业主监督。